Hoàn công xây dựng là bước cuối cùng để hợp thức hóa công trình sau khi thi công xong. Đây là thủ tục bắt buộc nếu bạn muốn cập nhật tài sản vào sổ hồng hoặc xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vậy thủ tục hoàn công xây dựng gồm những gì? Cần chuẩn bị hồ sơ ra sao? Mời bạn cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

1. Hoàn Công Xây Dựng Là Gì?

Hoàn công xây dựng là thủ tục hành chính nhằm xác nhận công trình đã xây xong và thi công đúng với giấy phép xây dựng đã cấp. Sau khi hoàn công, cơ quan chức năng sẽ cập nhật thông tin công trình vào sổ đỏ hoặc cấp đổi sổ mới (nếu cần)

2. Khi Nào Cần Hoàn Công xây dựng?

Hoàn công xây dựng là một thủ tục cần thiết và bắt buộc phải làm khi xây dựng công trình trên đất. Những trường hợp dưới đây bạn cần và nên đi làm hoàn công xây dựng sau khi công trình được hoàn thành:

- Xây dựng nhà mới có giấy phép xây dựng

- Cải tạo, sửa chữa có thay đổi kết cấu

- Xây thêm tầng, đổ mái, nâng tầng

- Mua bán, thế chấp tài sản gắn liền với đất

3. Thủ Tục Hoàn Công Xây Dựng Gồm Những Gì?

Hoàn công xây dựng được quy định theo pháp luật. Xây dựng New House sẽ liệt kê các thủ tục cần làm khi đi làm hoàn công xây dựng như sau:

3.1. Hồ sơ hoàn công xây dựng

Khi bạn đi làm hoàn công xây dựng, một bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ thường gồm:

- Đơn xin hoàn công (theo mẫu)

- Giấy phép xây dựng

- Hợp đồng thi công với nhà thầu (nếu có)

- Báo cáo kết quả thi công hoàn thành

- Biên bản nghiệm thu công trình

- Bản vẽ hoàn công (bản vẽ thực tế sau thi công)

- Giấy tờ nhà đất (sổ đỏ/sổ hồng)

3.2. Nộp hồ sơ hoàn công xây dựng ở đâu?

Nộp tại UBND cấp quận/huyện nơi có công trình xây dựng Hoặc qua Bộ phận một cửa tại Trung tâm hành chính công.

3.3. Thời gian giải quyết hoàn công

Thông thường từ 15–20 ngày làm việc. Trường hợp thiếu hồ sơ, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung qua hướng dẫn của nơi tiếp nhận hồ sơ hoàn công.

Trong trường hợp không đủ điều kiện để làm sẽ có giấy thông báo trả kết quả có ghi lý do cụ thể.

3.4 Chi phi khi đi làm thủ tục hoàn công xây dựng:

- Thuế 7% (thuế TNCD, thuế TNDN, Thuế nguyên vật liệu,...).

- Phí trước bạn khi cập nhật hoặc cấp mới sổ đỏ.

- Chi phí đo vẽ bản hoàn công.

4. Một Số Câu Hỏi Thường Gặp về Thủ tục hoàn công xây dựng

Không có giấy phép xây dựng có được hoàn công không?

→ Không. Muốn hoàn công, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.

Nhà cấp 4 có cần hoàn công không?

→ Nếu có giấy phép xây dựng và cần cập nhật diện tích sử dụng, vẫn phải làm thủ tục hoàn công.

Có thể tự làm hồ sơ hoàn công không?

→ Có, nhưng cần am hiểu pháp lý và kỹ thuật. Nếu không chắc chắn về pháp luật, bạn nên thuê dịch vụ để đảm bảo đúng quy định.

Có cần thiết phải đi làm hoàn công hay không?

→ Có, Bạn cần làm hoàn công để được pháp luật công nhận công trình xây dựng trên đất. Trong trường hợp mua bán, giải toả sẽ được nhận chi phí đền bù công trình hoặc thực trạng đất đai khi mua bán.