Việc xây nhà có bản thiết kế là một bước cực kỳ quan trọng, không chỉ giúp đảm bảo công năng và thẩm mỹ mà còn tiết kiệm chi phí về lâu dài. Nhiều khi bạn nghĩ, với từng đó tiền thuê bên kiến trúc làm bản thiết kế, bạn có thể sử dụng số tiền đó vào việc sắm sửa nội thất. Với suy nghĩ đó như bạn thì chưa hoàn toàn đúng. Bạn mua được nội thất, nhưng bạn sẽ không tối ưu được công năng, chi phí khi xây nhà.

Dưới đây là những lý do vì sao bạn nên có bản thiết kế kiến trúc khi xây nhà, kèm theo lời khuyên cho những ai đang cân nhắc tiết kiệm bằng cách không sử dụng bản vẽ thiết kế:

1. Vì sao nên có bản thiết kế khi xây nhà?

1.1. Tối ưu công năng sử dụng

- Kiến trúc sư sẽ bố trí không gian sống một cách khoa học, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và lối sống của từng gia đình.

- Giúp tránh các lỗi như thiếu sáng, thiếu thông gió, hoặc không gian chết (khó sử dụng).

- Kiến trúc sư sẽ đảm bảo cả về mặt công năng, phong thuỷ theo mệnh tuổi của gia chủ.

1.2. Kiểm soát chi phí

Bản thiết kế giúp dự trù chính xác khối lượng vật tư, nhân công → tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

Giảm thiểu sửa chữa sau xây dựng do sai sót hoặc bất tiện trong bố trí các phòng.

Sửa trên bản vẽ nhanh và đỡ tốn hơn rất nhiều sửa khi đã thi công xong.

1.3. Đảm bảo thẩm mỹ

Có sự hài hòa giữa ngoại thất và nội thất, tránh tình trạng “nhà xây xong không như mong đợi”. Có thể kết hợp yếu tố phong thủy nếu chủ nhà yêu cầu.

Thêm nữa, khi thuê đơn vị thiết kế (với chi phí từ 15 triệu) bạn còn có bản 3D về nội ngoại thất của ngôi nhà. Kĩ sư của New House sẽ thay bạn phối cảnh nội thất, màu sắc cho bạn thấy trước. Bạn có thể thay đổi, thử với những màu sắc mà bạn nghĩ là đẹp để xem có phù hợp với ngôi nhà của bạn hay không. Việc bố trí nội thất hợp lý, tối ưu nhất, đảm bảo công năng sử dụng.

1.4. Dễ quản lý thi công

Đội ngũ thi công có bản vẽ rõ ràng sẽ làm đúng yêu cầu, tiến độ nhanh hơn, ít sai sót hơn. Giúp chủ nhà dễ kiểm tra, giám sát và điều chỉnh khi cần.

Đội thi công ở một số nơi họ ngại thi công theo bản thiết kế. Có nhiều lý do cho vấn đề này như nhân công tăng ở một số bản thiết kế có nhiều chi tiết trang trí phức tạp; hoặc do không được đào tạo bài bản nên không đọc được bản thiết kế; hoặc lối suy nghĩ cố hữu "Làm theo kinh nghiệm bao lâu nay có sao đâu".

2. Lời khuyên cho người muốn tiết kiệm và không dùng bản thiết kế

2.1 Cẩn trọng với quyết định “không bản vẽ”

Việc tưởng là tiết kiệm chi phí ban đầu có thể khiến bạn tốn kém gấp nhiều lần khi phải sửa chữa sau này hoặc chịu bất tiện lâu dài.

2.2 Giải pháp tiết kiệm hợp lý

Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể:

- Thuê thiết kế sơ bộ: Chỉ cần bản vẽ mặt bằng và phối cảnh cơ bản (~5-10 triệu VNĐ), vẫn đủ định hướng cho thợ thi công.

- Dùng mẫu thiết kế sẵn (thiết kế catalog): Rẻ hơn, nhanh hơn, vẫn có nền tảng tốt.

- Làm việc với kiến trúc sư trẻ hoặc freelancer: Chi phí mềm, linh hoạt, vẫn đảm bảo chuyên môn.

- Lựa chọn xây dựng trọn gói từ các nhà thầu, công ty uy tín (thường bản thiết kế sẽ được miễn phí hoặc giá sẽ thấp hơn)

2.3 Không nên giao toàn bộ cho thợ xây tự quyết

Dù thợ lâu năm có kinh nghiệm, nhưng họ thường thiếu khả năng thiết kế tổng thể và đồng bộ giữa thẩm mỹ – công năng – kỹ thuật.

Về mặt tổng thể, bạn không chỉ xây mỗi ngôi nhà mà còn phải làm sân vườn, tường rào. Kiến trúc sư sẽ làm điều này qua phối cảnh 3D tổng thể, công trình của bạn sẽ trở nên hài hoà, đồng nhất về mặt kiến trúc.

3. Kết luận

Xây nhà là chuyện lớn – đừng tiếc một khoản nhỏ để có được một ngôi nhà tốt trong 20-30 năm tới.