Khi xây nhà mới, bạn có hai phương án chính như bạn đã nêu, mỗi phương án có ưu nhược điểm riêng tùy theo nhu cầu, ngân sách và thời gian của gia đình. Dưới đây là đánh giá chi tiết từng phương án, và mình cũng gợi ý thêm một số lựa chọn khác nếu bạn muốn cân nhắc thêm.

1. Thuê xây nhà trọn gói 

Thuê xây nhà trọn gói tức là bao thuê 1 đơn vị (công ty) làm tất cả các công đoạn như: thiết kế , thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất hay còn gọi là chìa khoá trao tay.

1.1 Ưu điểm của thuê xây nhà trọn gói

- Tiết kiệm thời gian & công sức: Bạn chỉ làm việc với một đơn vị duy nhất, không phải lo phối hợp nhiều bên.

- Quản lý đồng bộ: Thiết kế, thi công và hoàn thiện cùng một đơn vị nên đồng bộ về phong cách, giảm rủi ro phát sinh do “vênh” ý tưởng.

- Chi phí có thể kiểm soát được: Dễ dàng dự trù kinh phí trọn gói ngay từ đầu, thường theo hình thức chìa khóa trao tay.

- Đảm bảo tiến độ: Do là một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ, tiến độ có thể được cam kết rõ ràng.

1.2 Nhược điểm của thuê xây nhà trọn gói

- Chi phí ban đầu có thể cao hơn: Vì bạn trả cho một đơn vị chịu toàn bộ rủi ro và quản lý tổng thể.

- Phụ thuộc nhiều vào uy tín nhà thầu: Nếu chọn nhầm nhà thầu thiếu năng lực, có thể gây ra hậu quả lớn.

- Ít linh hoạt khi thay đổi: Thay đổi thiết kế hoặc vật tư giữa chừng sẽ khó khăn và có thể phát sinh phí cao.

2. Tách riêng gói: Thuê thiết kế riêng, nhà thầu phần thô riêng, hoàn thiện & nội thất riêng

Ở cách này, bạn sẽ bóc tách từng phần nội dung công việc xây nhà thành các gói khác nhau:

- Gói thiết kế: thiết kế gồm có bản vẽ kiến trúc, bản vẽ điện nước, bản vẽ kết cấu, phối cảnh 3D

- Gói thi công phần thô và hoàn thiện

- Gói thi công nội thất

2.1 Ưu điểm của tách riêng gói

- Linh hoạt hơn: Bạn có thể lựa chọn từng bên theo chuyên môn mạnh (kiến trúc sư giỏi, đội thi công kinh nghiệm, nội thất theo sở thích).

- Kiểm soát chất lượng tốt: Nếu có kinh nghiệm, bạn dễ giám sát từng khâu, kiểm tra vật tư, nhân công.

- Tối ưu chi phí: Có thể thương lượng tốt với từng bên, tránh bị “bóp giá” trọn gói.

2.2 Nhược điểm của tách riêng gói

- Tốn thời gian quản lý: Phải tự điều phối các bên, xử lý xung đột tiến độ, kỹ thuật, thiết kế – rất mệt nếu không có kinh nghiệm.

- Dễ xảy ra không đồng bộ: Thiết kế có thể không ăn khớp với thi công, nội thất không phù hợp với công năng xây dựng.

- Nguy cơ phát sinh cao: Nếu không kiểm soát tốt, sẽ dễ bị đội chi phí vì chồng chéo hoặc điều chỉnh giữa các bên.

Kết luận

Về cơ bản, không có phương án chọn thi công nhà kiểu nào tối ưu cả, mỗi phương án đều có ưu nhược điểm riêng.

Vì vậy, việc thuê đơn vị xây nhà trọn gói, hay bóc tách từng phần chọn đơn vị thi công tuỳ thuộc vào sự cân nhắc vào lựa chọn của chủ nhà. Quan trọng, khi làm nhà, bạn cần phải bỏ thời gian ra giám sát thật kĩ từng phần để tránh các sự việc không đáng có, kiểm soát nguyên vật liệu đầu vào, giám sát đội thợ thi công.