Xây nhà là một trong những việc lớn của đời người. Người Việt Nam xưa có câu ''Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà'' là hai việc hệ trọng trong đời người. Vậy, khi xây nhà bạn cần làm, chuẩn bị những gì? Hãy đọc bài viết dưới đây của Xây dựng New House để xác định những việc cần làm trước khi xây nhà.

1. Xác định nhu cầu, ngân sách xây dựng

Nhu cầu ở đây là nhu cầu sử dụng của bạn là như thế nào? Nhu cầu ở đây thường như sau:

- Mục đích làm nhà: làm nhà để ở, làm nhà để cho thuê, làm nhà để kinh doanh hay cả kinh doanh lần để ở.

- Xác định công năng của nhà: nhà làm gồm những phòng nào, nhu cầu sử dụng ra sao, diện tích mỗi phòng bao nhiêu mét vuông, nhà sẽ làm mấy tầng.

- Xây nhà theo phong cách nào: hiện đang có các mẫu nhà mái thái, nhà mái nhật, nhà ở hiện đại, nhà mái thái (hoặc mái nhật) kết hợp với tân cổ điển, nhà tân cổ điển.

- Từ các nhu cầu trên bạn sẽ xác định được ngân sách xây dựng. Thông thường, giá xây và hoàn thiện sẽ giao động ở mức 5,5 triệu đến 7 triệu/m2 sàn. Bạn tính được diện tích xây dựng sẽ ra mức ngân sách đầu tư cho công trình nhà ở.

2. Xin thông tin quy hoạch, pháp lý

- Với những ngôi nhà ở phố, hay các đô thị, để xây được nhà bạn cần phải xin được giấy phép xây dựng do UBND nơi xây dựng cấp.

- Bạn cần kiểm tra các vấn đề sau:

+ Mật độ xây dựng cho phép

+ Chỉ giới xây dựng, độ cao tối đa của công trình theo quy hoạch.

+ Đất mình xây có vướng quy hoạch treo hay không, quy hoạch lộ giới (làm đường) hay không?

+ Đất đang ở có được xây nhà kiên cố hay không?

-> những nội dung này bạn có thể đến văn phòng quản lý đất đai (địa chính) để xin hỗ trợ

-> Xin giấy phép thiết kế thường mất 2 đến 4 tuần. Bạn có thể xem chi tiết về xin giấy phép xây dựng tại đây.

3. Lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp.

Hiện có các lựa chọn hình thức xây dựng chính sau:

3.1. Xây nhà trọn gói

Với việc xây nhà trọn gói (chìa khoá trao tay) bạn chỉ cần giám sát thật tốt chất lượng nguyên vật liệu thi công. Còn lại không phải lo gì cả. Tuy nhiên, chi phí cao.

3.2 Tách Thiết kế - Thi công - Nội thất

Bạn bóc tách từng gói ra, và bạn vẫn phải bỏ thời gian để quản lý, giám sát.

Cách này chi phí cao hay thấp hơn trọn gói mình chưa rõ, vì còn do bạn làm việc với từng bên. Tuy nhiên, sẽ gặp phải vấn đề có lỗi bên này sẽ đổ bên kia. 

Vì vậy, bạn cần giám sát thật kĩ từng công việc.

3.3 Tự mua nguyên vật liệu, thuê đội thợ thi công

Cách này nguyên vật liệu bạn tự mua nên về nguyên vật liệu không có gì để thảo luận. Còn thuê thợ thi công (nhân công) thì lại có 2 hình thức:

- Khoán cho thợ.

- Thợ làm công nhật.

Mỗi hình thức thuê nhân công có ưu điểm và nhược điểm riêng. Mình thấy khoán có cao 1 chút nhưng lại tôt hơn, tiết kiệm được thời gian hơn.

4. Thuê thiết kế kiến trúc

Thuê kiến trúc sư thiết kế thường sẽ có các bản vẽ sau : 

- Bản vẽ sơ bộ mặt bằng.

- Bản vẽ phối cảnh 3D.

- Bản vẽ kỹ thuật chi tiết (kiến trúc, kết cấu, điện nước).

Tại Xây Dựng New House, khi bạn thuê thiết kế kiến trúc bạn cũng sẽ nhận đầy đủ các bản vẽ trên. Ngoài ra, trước khi làm thiết kế, mặc định kiến trúc sư New House sẽ về đo đạc, kiểm tra hiện trạng đất đai của bạn.

5. Lập dự toán và kí hợp đồng xây dựng

- Lập bảng dự toán chi tiết: phần móng, phần thô, hoàn thiện, nội thất.

- So sánh báo giá từ 2–3 đơn vị để chọn thầu uy tín.

- Ký hợp đồng rõ ràng, có điều khoản ràng buộc về: 

+ Thời gian hoàn thành.

+ Vật tư sử dụng.

+ Tiến độ thanh toán theo giai đoạn.

6. Thi công xây dựng

Các giai đoạn thi công xây dựng bạn cần chú ý thật kĩ để tránh phải đập bỏ

- Thi công phần móng + kết cấu (ép cọc, đổ móng, dựng cột dầm sàn). Bạn cần chú ý lúc đan sắt, đổ bê tông xem đúng chuẩn hay chưa, lấy mẫu bê tông nếu đổ bê tông tươi. Không đổ bê tông ngày mưa

- Thi công phần thô (xây tường, trát tường, lắp điện nước âm).

- Thi công phần hoàn thiện (ốp lát, sơn, trần, cửa, thiết bị). Bạn cần chú ý về  độ dầy của vữa trát tường, thợ lắp đặt điện nước không được khoan đục phần bê tông chịu lực chính. Với sơn, chất lượng sơn, đánh bóng tường trước khi sơn, không sơn khi trời mưa hoặc độ ẩm quá cao.

- Nội thất (nếu có): giường, tủ, bếp, rèm, đèn... Để ý thiết bị điện, nguồn gốc, hãng thiết bị, tránh bị thợ trộn hàng giả, hàng nhái.

Lưu ý khi thi công xây dựng

- Cần người giám sát (chủ nhà, thuê ngoài hoặc giám sát của công ty). New House thiết kế khi đổ mong hoặc mái sẽ cử người về hỗ trợ giám sát (phí thoả thuận nếu có).

- Kiểm tra định kỳ tiến độ – chất lượng.

7. Nghiệm thu – hoàn công – đưa vào sử dụng

Bạn cần kiểm tra kỹ: 

- Đường ống nước có bị rò?

- Ổ cắm, điện hoạt động tốt không?

- Sơn tường, trần có bị nứt, ố không?

Hoàn tất hồ sơ hoàn công (nếu cần cập nhật sổ đỏ). Bạn cần làm giấy hoàn công xây dựng. 

Lắp nội thất, dọn vào ở.